Делаем ремонт сами

Московські бюрократи віддадуть…

03.04.2010
Московські бюрократи віддадуть будівельникам дефіцитні землі Уряд Москви активізувало підготовку нових ділянок під житлове будівництво. Відразу влади пробують зробити більш м'які умови для інвесторів, щоб подолати різкий спад в темпах будівництва житла.
Фахівці чекають, що нові ділянки, у разі якщо влада буде пропонувати їх по симпатичним цінами, викличуть інтерес у особистих інвесторів. А конкретно за їх рахунок мерія збирається будувати соц житло.

Межа для інвестора
Влада Москви планують приготувати проекти межування 24 столичних територій в рамках програмки житлового будівництва 2010-2012 років.

Їх перелік наведено в постанові столичного уряду від 1 квітня 2010 року "Про затвердження адресного переліку об'єктів для підготовки і дизайну містобудівних планів земельних ділянок та розробки проектів межування з метою житлового будівництва з муніципального замовлення містечка Москви.

В адресний список територій для межування під будівництво житла до 2013 року увійшли 6 майданчиків на півночі столиці, 5 — на північному сході, чотири — на заході, три — на північному заході, по дві — на сході і південному заході одна на південному сході і одна в Зеленограді.

"Не рахуючи того, програмка житлового будівництва в Москві на 2010-2012 роки передбачає і підготовку в містечку містобудівних планів раніше розмежовані земляних ділянок під житло", — йдеться в постанові.

Після складання містобудівних планів готові ділянки під забудову будуть виставлені на тендер. Аналітик ринку нерухомості Юрій Кочетков чекає, що основними претендентами на ці ділянки стануть банківські структури, а не девелопери, які у зв'язку з кризою відчувають гостру нестачу вільних коштів. Вобщем, сподобалися ділянки потенційні інвестори зуміють придбати або в кінці цього року, або спочатку наступного.

Як побачив GZT.RU Сергій Лядов, представник будівельної компанії Сіті-XXI, активність столичної влади повністю зрозуміла. На даний момент попит на новобудови зростає, а разом з гострою фазою кризи пішла невизначеність. "Задачка чиновників від будівництва підтримати пропозицію на первинному ринку на мало застосовне рівні, щоб не допустити нестачі житла", — вважає Лядов.

Його точку зору підтримує Андрій Бекетов, аналітик ринку нерухомості, керуючий портала ІРН. "Уряд Москви пробує "розгойдати" ринок новобудов, свідомо прискоривши цей процес, щоб бути готовим до відновлення ринку. До того моменту, коли інвестори будуть готові повернутися на ринок житла, у їх буде можливість вибору посеред вже приготованих до забудови ділянок ", — підкреслює Бекетов.

Коханка столичних чиновників
Як вже писав GZT.RU, Володимир Ресін , керуючий стройкомплекса Москви, виступаючи на форумі інвестиційної MIPIM-2010 у французькому Канні, заявив про зміну цінностей у містобудівній політиці. Зараз, за ??словами Ресіна, зростання обсягів житла відбуватиметься за рахунок нерухомості, що будується не містом, а інвесторами. При всьому цьому, в найближчі роки Москва не планує нарощувати частку містечка в загальному обсязі житлового будівництва в столиці.

"Соціальні потреби столиці, я думаю, потрібно забезпечувати, спочатку, за рахунок інвестиційного житла", — зазначив Ресін.

За прогнозами стройкомплекса Москви, планується, що в 2010 році в столиці буде введено на 4% більше житлових площ, ніж у минулому році — 2,895 мільйона квадратних метрів. При всьому цьому за рахунок коштів бюджету містечка мається на увазі вибудувати 745,8 тисячі квадратних метрів житла.

Глава стройкомплекса столиці констатував, що до кризи московські бюрократи "трохи зажралися". "замислювалися, що бюджету вистачить на все, а треба було розумнішими розпоряджатися, наприклад, направляти його на розвиток транспортної інфраструктури", — зазначав заступник мера.

Зараз, за ??його словами, столичні влади будуть ставитися до інвесторів, "як до коханки". У чому сутність цієї фрази, глава будкомплексу не роз'яснив, але можна уявити, що він таким макаром пообіцяв пом'якшення правил гри.

За новими правилами
До цього часу правила гри для інвесторів по черзі посилювалися. "Московська влада в період великих темпів будівництва ставили інтереси містечка на чільне місце, тим знижуючи частку ентузіазму інвесторів. Спочатку дещиця містечка в проектах становила 20%, а пізніше дійшла й до 50% ", — побачив GZT.RU Андрій Бекетов.

На даний момент, на думку професіонала, влада готова піти на порядок встановлення нових правил для інвесторів, щоб зробити деякий розумний баланс. Результатом взаємодії містечка та інвесторів має стати підвищення характеристик введення житла.

"Багато учасників ринку нерухомості обожнюють поскаржитися, як ніби будувати в сьогоднішніх умовах зовсім нереально, це далеко не так", — не згоден Олег Репченко, керуючий аналітичного центру ІРН.

За даними ІРН, труднощі з'являються тільки з тими майданчиками, які забудовники брали і починали освоювати до кризи по старим цінами, а продаж квартир ведеться на даний момент вже по зниженням цінами. У цих критеріях проект цілком можливе виявиться невигідним. Що ж стосується нових майданчиків, які хоче запропонувати інвесторам столичний уряд, то з ними ситуація, зрозуміло, буде інша.

"Витрати забудовників по ним будуть уже нижче колишніх відповідно до післякризовий реаліями, а означає, і рентабельність виявиться повністю застосовна, навіть незважаючи на просевшие роздрібні ціни. У результаті скорочення дещиці житла, побудованого за рахунок міського бюджету, посприяє підвищенню кількості дешевих новобудов у вільному продажу ", — розповідає Репченко.

Похожие статьи

Июль 2010
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн   Авг »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031